prodej zahrady 967 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 967 m², Olomouc Prodej pozemku 967 m² v k. ú. Neředín, situované na okraji obce. Na pozemku se nacházejí náletové dřeviny, stromy, pozemek vhodný k zahradničení nebo jako dlouhodobá investice. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 676 900 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 967 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938758

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	676 900 Kč	-99.9 %
24.08.2026	676.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

676 900 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

719 537 – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.54 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 676 900 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 626 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 802 449 Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 676 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 676 900 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 23:24

Jedná se o nezastavěný pozemek (zahradu) na okraji Olomouce vhodný k zahradničení nebo investici. Pozemek je zarostlý náletovými dřevinami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stromy, náletové dřeviny

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Stiborova)
Nádraží: 1555 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 676.90 mil. → 676 900
24.08.2026	přidáno