Prodej zahrady 1872 m²
Soběchleby, Soběchleby · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodící ovocný sad se zázemím pro relaxaci – Soběchleby u Hranic
Hledáte únik z města, kde voní tráva, dozrává vlastní ovoce a večery patří praskání ohně? Nabízíme k prodeji prostorný ovocný sad o rozloze 1 872 m² v klidné obci Soběchleby. Je to místo stvořené pro víkendy plné klidu, grilování a aktivního odpočinku.
Čím vás tento sad nadchne?
Vlastní úroda ihned: Zapomeňte na čekání roky, než stromky vyrostou. Sad je v plné síle – najdete zde vzrostlé ořechy, jabloně, hrušně i švestky.
Zázemí pro víkendy: Na pozemku stojí dvě chatky. Jedna slouží jako útulné útočiště pro přespání, druhá jako praktický sklad pro nářadí.
Pohoda u ohně: Vybudované posezení s ohništěm je jako stvořené pro opékání špekáčků nebo nerušené grilování s rodinou a přáteli.
Zajímavý terén: Horní část v kopci zajišťuje soukromí a výhled, zatímco spodní rovinná část je ideální pro pěstování zeleniny, umístění bazénu nebo stanování.
Autentický návrat k přírodě
Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají skutečný klid. Je bez elektřiny a vody, což z něj dělá dokonalé místo pro "digitální detox". Voda se v obci řeší individuálně a absence sítí vám zaručí, že vás nebude rušit žádný soused se sekačkou každou sobotu ráno.
Lokalita s duchem venkova
Obec Soběchleby leží v malebném regionu Záhoří:
Výborná dostupnost: Jen 12 km od Hranic a 18 km od Přerova.
Vybavenost: Přímo v obci je obchod s potravinami, vyhlášené pohostinství „U Kostela“ a základní služby.
Okolí: Ideální pro cyklovýlety nebo procházky směrem k Hostýnským vrchům.
Utečte od ruchu velkoměsta do vlastního ráje. Přijeďte se podívat, jak chutná čerstvě utržené jablko přímo ze stromu!
Parametry
- Cena
- 589 000 Kč (315 Kč/m²)
- Pozemek
- 1872 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: Bez přípojky
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6924 m
MHD
96 m
školka
192 m
lékař
23 m
pošta
52 m
restaurace
155 m
škola
442 m
obchod
6890 m
vlak
7977 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 589 000 Kč | -14.6 % |
| 26.09.2026 | 690 000 Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 735 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
589 000 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
643 529 Kč
359 126 – 1.36 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 604 917 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
272 523 · váha 34 %
Model z dat
686 533 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 272 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 686 533 Kč (rozpětí 438 521 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 589 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Soběchleby, kostel)
- Nádraží
- 7978 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 690 000 → 589 000 |
| 26.09.2026 | zlevněno 735 000 → 690 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |