prodej louky 922 m²

Hynčina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 922 m², Hynčina Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 922 m² v katastrálním území Křižanov u Zábřeha. Tato louka se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemné a tiché prostředí pro relaxaci či rekreační aktivity. Stav nemovitosti je velmi dobrý, což umožňuje okamžité využití dle vašich představ. Pozemek je ideální pro milovníky přírody, kteří hledají únik od ruchu města, nebo jako investiční příležitost pro budoucí rozvoj. V blízkosti se nachází základní občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku této jedinečné nabídky. 

Parametry

Cena: 644 478 Kč (699 Kč/m²)
Pozemek: 922 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-897774

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	644 478 Kč	-99.9 %
24.08.2026	644.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

644 478 Kč

699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

845 064 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 81 %

Model z dat 913 304 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 645 400 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 696 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 913 304 Kč (rozpětí 581 872 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 645 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 644 478 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je louka o výměře 922 m² v klidné části obce Hynčina. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a je vhodný pro relaxaci nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1952 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
Nádraží: 5330 m (Lupěné)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 644.48 mil. → 644 478
24.08.2026	přidáno