Prodej zahrady 779 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji zahradu o výměře 779 m2, která se nachází v zahrádkářské oblasti na okraji města Přerova ve směru na Olomouc/Ostravu.

Délka zahrady: cca 42 m
Šířka zahrady v nejužším místě: cca 15 m
Šířka zahrady v nejširším místě: cca 28 m
Celková plocha zahrady: 779 m2 (pozemek rovinatý)
Zastavěná plocha: 65 m2 (celopodsklepená)
Číslo evidenční: Ano (možnost bydlení)

Pozemek je rovinatý a z cca 4/5 oplocený. Pletivo na zbývající část je k dispozici ve sklepě.

Nachází se zde podsklepená, zděná stavba určená buď k rekonstrukci nebo také na jiné účely, např. sklad apod. Jelikož má budova číslo evidenční, dá se zde i bydlet. Samozřejmě po nutné rekonstrukci, nebo demolici.

Tato nemovitost leží v blízkosti dálnice, tudíž je velmi dobře dostupná i ze vzdálenějšího okolí. Dálnice může budit dojem ruchu, ale když na zahradě stojíte, je tam hlukový stín. Nutno stát na místě osobně a posoudit skutečnost.

Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2311 Kč/m²)
Pozemek: 779 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: chytil-kuca-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 152 m školka 153 m lékař 166 m pošta 81 m restaurace 66 m škola 87 m obchod 631 m vlak 925 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	1.80 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

924 972 Kč

699 617 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 869 474 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 885 719 · váha 81 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 545 300 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 137 Kč/m² → 885 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 824 832 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 545 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 910 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno