prodej lesa 6 148 m²

Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku v k. ú. Podolí u Mohelnice Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Podolí u Mohelnice Jedná se o: - p. č. 391/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 148 m² (stáří lesa 76 let - zastoupení dřevin lípa, smrk, borovice, dub, habr). Přístup k pozemku přes pole. Pozemek bez těžebních zásahů. Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 234 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 6148 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-597

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	234 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

234 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

492 999 Kč

437 376 – 605 064 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 463 420 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 413 117 · váha 87 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 584 060 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 413 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 755 961 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 584 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 234 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24

Lesní pozemek o výměře 6148 m² v katastrálním území Podolí u Mohelnice se stářím lesa 76 let. Přístup na pozemek je však zajištěn pouze přes pole.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: přístup přes pole

Dostupnost

Zastávka: 871 m (Mohelnice, Podolí, rozcestí Křemačov)
Nádraží: 4794 m (Mohelnice)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.40 mil. → 234 000
24.08.2026	přidáno