prodej stavebního pozemku 1 102 m²
Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K pozemkům aktuálně není zajištěn přístup a bude třeba vybudovat lávku přes Skorošický potok
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 1102 m², Skorošice Nabízíme soubor šesti pozemků o celkové výměře 1102 m² v okrajové a klidné části obce Skorošice, okr. Jeseník. Pozemky jsou rovinaté a jejich součástí je i zemědělská stavba ve zhoršeném technickém stavu. Pozemky se nachází v zastavěném území obce v plochách smíšených obytných (venkovských) a dle územního plánu je jejich hlavní využití stavby pro bydlení. Přípustné využití: stavby rodinných domů a bytových domů, stavby pro rodinnou rekreaci, stavby a zařízení pro nerušící výrobní služby a pro drobnou nerušící výrobu, stavby garáží a přístřešků pro odstavení vozidel a další. Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: max. výšková hladina zástavby 1 NP a podkroví. Zastavitelnost pozemku 30%. Minimální výměrový limit nestanoven. K pozemkům aktuálně není zajištěn přístup a bude třeba vybudovat lávku přes Skorošický potok, kolem něhož vede hlavní komunikace. Vodovodní řad (obce) a elektřina v dosahu.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (726 Kč/m²)
- Pozemek
- 1102 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-921942
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 800 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.10 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.17 mil. · váha 77 %
Model z dat
838 374 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 972 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 838 374 Kč (rozpětí 375 691 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 20:23
Stavební pozemky v obci Skorošice, ke kterým aktuálně chybí přímý přístup a je nutné vybudovat lávku přes potok. Součástí je stavba ve zhoršeném stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovodní řad obce v dosahu
- topeni
- v dosahu
- nutne investice
- vybudování lávky přes potok, demolice nebo oprava stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Skorošice,Horní Skorošice,obchod)
- Nádraží
- 1580 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 800.00 mil. → 800 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |