prodej louky 1 126 m²

Kokory · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v Kokorech Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 126 m² v obci Kokory, parcelní číslo 819/5, 819/6. Pozemek na první pohled zaujme svým rovinatým až mírně svažitým terénem a vzrostlou zelení – fakticky funguje jako prosluněná louka s ovocnými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro rekreaci či zahradničení. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (444 Kč/m²)
Pozemek: 1126 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949812

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	500 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

892 517 Kč

636 082 – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 838 966 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 956 102 · váha 35 %

Model z dat 894 151 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 788 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 849 Kč/m² → 956 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 894 151 Kč (rozpětí 569 670 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 788 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 12:24

Jedná se o rovinatý až mírně svažitý pozemek s ovocnými stromy v Kokorech sloužící jako louka. Pozemek je v osobním vlastnictví a je vhodný pro rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 727 m (Čelechovice, náves)
Nádraží: 3354 m (Brodek u Přerova)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 500.00 mil. → 500 000
24.08.2026	přidáno