prodej lesa 1 562 m²

Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku v k. ú. Lhota u Lipníka nad Bečvou Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Lhota u Lipníka nad Bečvou Jedná se o: - p. č. 1383 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 562 m² (stáří lesa 27 let - zastoupení dřevin buk, bříza, javor, dub). Na pozemku rostou duby. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 1 562 m². 

Parametry

Cena: 58 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1562 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-607

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	58 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

202 945 Kč

155 532 – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 190 769 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 285 896 · váha 41 %

Model z dat 145 906 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 149 015 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 285 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1630% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 906 Kč (rozpětí 49 548 Kč – 303 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1227 nabídek stejného druhu → 149 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24

Nabídka lesního pozemku o výměře 1562 m2 v plném vlastnictví. Inzerát neobsahuje žádná významná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 1020 m (Lhota, náves)
Nádraží: 3898 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.80 mil. → 58 000
24.08.2026	přidáno