Prodej stavebního pozemku 8321 m²
Potštát · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte skutečný prostor, kde vás nebudou omezovat žádní sousedé, nebo plánujete vybudovat rodinné sídlo s obrovskou zahradou, sadem či výběhem pro zvířata? V obci Lipná u Potštátu nabízíme k prodeji unikátní soubor pozemků o celkové výměře 8 321 m² a rozloze stavební části cca 1 590 m² za cenu necelých dvou milionů korun. Díky této kombinaci můžete koupit celý komplet za bezkonkurenční průměrnou cenu pouhých 229 Kč za m².
Tento celek vznikl spojením parcel č. 1568, 1444/1 a zbývající části parcely 614/1. Když se na celou plochu podíváme řečí čísel, zjistíme, že jde o naprosto výjimečnou kalkulaci:
Stavební část je v této ceně započítána za pouhých 1 025 Kč/m², což je v dnešní době na stavební pozemek skvělá částka. Celou stavební plochu je navíc možné libovolně zvětšit nebo odkoupit celý funkční celek o výměře 10 041 m2 s téměř půl milionovou slevou oproti koupi po částech.
Dostáváte tak do rukou perfektně vyvážený prostor – dostatečně velkou plochu pro stavbu vašeho vysněného domu či chalupy a k tomu obří soukromý kus přírody. Přesné hranice nově vzniklé stavební části budou oficiálně vytyčeny geometrickým plánem, který kompletně zajistíme na naše náklady do pár týdnů během rezervačního procesu.
Mírně svažitý terén otevírá výhledy na vzrostlou zeleň. Lipná je oázou klidu s pouhou stovkou obyvatel. Slabší mobilní signál v údolí přímo vybízí k digitálnímu detoxu, nicméně moderního komfortu se vzdávat nemusíte. Přímo na hranici pozemku vede metalický kabel od Cetinu, takže dům budete moci připojit ke stabilnímu pevnému internetu. Elektřina a obecní vodovod se nachází hned přes cestu, což velmi usnadňuje budoucí napojení stavby.
Obec se pyšní bohatou historií sahající až do 14. století a ikonickým dřevěným kostelíkem svatého Jana Křtitele. Městys Potštát, kam dojedete autem za pouhých 5 minut po silnici II/441, navíc poskytuje veškeré zázemí a skvělou občanskou vybavenost pro každodenní život – od školky a školy až po lékaře a obchody.
Konečná cena 1 899 000 Kč zahrnuje kompletní právní servis, vklady na katastr, geometrický plán i provizi realitní kanceláře. Pokud toužíte po prostoru, který má skutečný rozměr, zavolejte mi. Rád vás provedu po místě, kde lišky dávají dobrou noc, internet sviští po drátě a investice do půdy se maximálně vyplatí.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (228 Kč/m²)
- Pozemek
- 8321 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-3d-reality
Vzdálenosti
MHD
232 m
školka
266 m
lékař
342 m
pošta
89 m
restaurace
198 m
škola
54 m
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 11.30 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
5.01 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
19.83 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 602 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 19.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2789 m (Luboměř p.Strážnou)
- Nádraží
- 6954 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |