Prodej stavebního pozemku 1323 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji oplocený pozemek parc. č. 2300/26 o výměře 1 323 m², nacházející se v klidné a vyhledávané části města Hranice. Pozemek má uliční šíři přibližně 11 metrů a je přístupný prostřednictvím bran jak z ulice K. Čapka, tak z ulice U Splavu, což poskytuje velmi komfortní přístup a variabilitu jeho využití.
Pozemek je v současné době využíván jako ovocný sad, na kterém se nachází přibližně 30 ovocných stromů, převážně trnek. Součástí pozemku je vlastní studna, která představuje významnou výhodu zejména pro zavlažování a běžnou údržbu zeleně. Na hranici pozemku je rovněž umístěn elektrický antoníček s možností připojení na elektrickou energii prostřednictvím zásuvek 220 V i 380 V, což zvyšuje komfort a praktické využití pozemku pro rekreační, zahrádkářské i hospodářské účely.
Celý pozemek je oplocen a poskytuje dostatek soukromí pro rekreační i zahrádkářské využití. Dle platného územního plánu města Hranice je pozemek zařazen do ploch s označením ZS – zeleň soukromá a vyhrazená. Jedná se o významné plochy zeleně v sídlech, zpravidla tvořené zahradami a sady. Hlavním využitím jsou zahrady a jiné vegetační plochy sloužící především soukromým vlastníkům.
Územní plán umožňuje umístění zahrádkářských chatek, drobných hospodářských staveb, staveb pro relaxaci a odpočinek, stejně jako související dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné jsou naopak stavby a činnosti, které nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím této plochy. Textová část územního plánu dále uvádí, že se jedná o vegetační plochy bez výrobní funkce, určené zejména pro soukromé zahrady, sady a obdobné formy využití. V případě budoucích úprav je požadováno zachování převládajícího podílu zeleně na pozemku, čímž je zajištěn přírodní charakter celé lokality.
Z dostupných podkladů Digitální technické mapy je patrné, že v přilehlých komunikacích se nachází technická infrastruktura, včetně inženýrských sítí vedených podél ulic K. Čapka a U Splavu. Případné možnosti napojení konkrétní stavby či zařízení doporučujeme ověřit u příslušných správců sítí a stavebního úřadu.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající rozlehlou zahradu, sad, rekreační zázemí nebo dlouhodobou investici v rámci stabilizované plochy soukromé zeleně. Výhodou je vlastní zdroj vody, elektrická přípojka s možností odběru 220 V i 380 V, kompletní oplocení, dva samostatné přístupy z veřejných komunikací a příjemné prostředí v blízkosti řeky Bečva i centra města Hranice.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (2041 Kč/m²)
Pozemek: 1323 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 383 m školka 528 m lékař 696 m pošta 1037 m restaurace 318 m škola 528 m obchod 1639 m vlak 1341 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	2.70 mil. Kč	-20.4 %
24.08.2026	3.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

2 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.04 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 947 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 649 071 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 564 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 3.39 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno