prodej pole 75 572 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době užíván společností MJM Agro, a. s. na základě pachtovní smlouvy s platností do 30. 9. 2030

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej zemědělských pozemků v Dalově u Šternberka. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o celkové výměře 80 586 m² nacházející se ve Šternberku, v katastrálním území Dalov (LV 215). Parcela č. 1091 je vedená jako trvalý travní porost. Pozemek je v současné době užíván společností MJM Agro, a. s. na základě pachtovní smlouvy s platností do 30. 9. 2030 (běží výpovědní lhůta). Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice, pro zemědělské hospodaření, pastvu, případně jako stabilní trvalý travní porost. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Více informací vám poskytne realitní specialista. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 75572 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-232708

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.35 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	235.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

4.14 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 4.49 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 13:24

Rozsáhlý zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost je vhodný jako dlouhodobá investice. Hlavním rizikem je platná pachtovní smlouva s běžící výpovědní lhůtou až do roku 2030.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Šternberk, Dvorská)
Nádraží: 1440 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 235.00 mil. → 2.35 mil.
24.08.2026	přidáno