Prodej pole 60932 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou v současné době pronajaty dvěma místním zemědělským subjektům

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nacházející se ve dvou blocích nedaleko u sebe v katastrálním území Hranice o celkové výměře 60 932 m², evidovaných na listu vlastnictví č. 3285.

Pozemky jsou v současné době pronajaty dvěma místním zemědělským subjektům, což novému vlastníkovi zajišťuje pravidelný příjem z pachtovného již od okamžiku nabytí. Jednotlivé nájemní vztahy mají rozdílnou dobu trvání, což nabízí určitou flexibilitu pro budoucí hospodaření či správu pozemků.

Hlavní předností této nabídky je především nadstandardní výměra pozemků v atraktivní lokalitě v blízkosti města Hranice, kde jsou větší zemědělské celky dlouhodobě vyhledávané jak soukromými investory, tak zemědělskými podniky.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní uložení kapitálu do půdy s potenciálem dlouhodobého zhodnocení.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 60932 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 73 m školka 221 m lékař 76 m pošta 568 m restaurace 35 m škola 228 m obchod 1186 m vlak 567 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	2.75 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	2.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.14 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 3.85 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Rozsáhlé zemědělské pozemky v katastrálním území Hranice generující okamžitý příjem z pachtovného. Vhodné jako stabilní investice do půdy s existujícími nájemními vztahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 564 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.75 mil.
24.08.2026	přidáno