Nemovitosti

Prodej pole 60932 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nacházející se ve dvou blocích nedaleko u sebe v katastrálním území Hranice o celkové výměře 60 932 m², evidovaných na listu vlastnictví č. 3285. Pozemky jsou v současné době pronajaty dvěma místním zemědělským subjektům, což novému vlastníkovi zajišťuje pravidelný příjem z pachtovného již od okamžiku nabytí. Jednotlivé nájemní vztahy mají rozdílnou dobu trvání, což nabízí určitou flexibilitu pro budoucí hospodaření či správu pozemků. Hlavní předností této nabídky je především nadstandardní výměra pozemků v atraktivní lokalitě v blízkosti města Hranice, kde jsou větší zemědělské celky dlouhodobě vyhledávané jak soukromými investory, tak zemědělskými podniky. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní uložení kapitálu do půdy s potenciálem dlouhodobého zhodnocení.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek
60932 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 73 m školka 221 m lékař 76 m pošta 568 m restaurace 35 m škola 228 m obchod 1186 m vlak 567 m

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 4.20 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží
564 m (Hranice na Moravě město)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno