prodej zahrady 1 147 m²

Bystrovany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 147 m², Bystrovany V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 1 147 m², nacházející se v obci Bystrovany v těsné blízkosti Olomouce. Pozemek má příjemný podlouhlý tvar a nabízí dostatek prostoru jak pro zahradničení, tak pro odpočinek a rekreaci. Zahrada je oplocená a je na ni přivedena elektrická energie, která je rozvedena po pozemku až do jeho zadní části. V dohledné době je plánováno také vybudování vlastní studny. Na zahradě je možné vybudovat rekreační chatku. Velkou výhodou je velmi dobrá přístupnost. Přímo ze silnice je na pozemek vjezd přes vlastní bránu, díky kterému lze pohodlně zajet autem přímo na zahradu. V zadní části pozemku se nachází přímý přístup k potůčku, který místu dodává příjemnou atmosféru a soukromí. Bystrovany nabízí výbornou dostupnost do Olomouce, centrum města je vzdálené přibližně 6 km. Zahrada tak představuje zajímavou možnost pro každého, kdo hledá vlastní místo pro relaxaci, zahradničení a trávení volného času v zeleni s rychlou dostupností do města. 

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (2153 Kč/m²)
Pozemek: 1147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lemak reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00317

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.47 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.47 mil. Kč

2 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

2.01 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.22 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 802 900 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 939 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 802 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Bystrovany, škola)
Nádraží: 209 m (Bystrovany)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno