Prodej pole 17213 m²

Potštát · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete investovat do zemědělské půdy nebo rozšířit své současné rodinné hospodářství? V malebné obci Lipná u Potštátu se nabízí jedinečná příležitost v podobě dvou zemědělských pozemků o celkové výměře 17 213 m². 

Jedná se o velkorysou parcelu č. 1566 o výměře 15 019 m² zapsanou jako trvalý travní porost, kterou doplňuje menší parcela č. 1588 s výměrou 2 194 m² registrovaná jako orná půda. Obrovskou devízou obou pozemků je jejich vynikající logistická poloha. Oba pozemky totiž navazují na plochu vedenou jako ostatní komunikace ve vlastnictví města Potštátu. To v praxi znamená stoprocentně zajištěný, legální a bezproblémový vjezd pro jakoukoli těžkou zemědělskou techniku v průběhu celého roku, aniž byste museli řešit věcná břemena či přejezdy přes cizí pozemky.

Lipná u Potštátu je regionem s hlubokou zemědělskou tradicí a specifickým mikroklimatem. Půda v této lokalitě je ideální jak pro trvalé zatravnění a pastvu, tak pro ekologické zemědělství či produkci krmiv. Pozemky se prodávají výhradně jako jeden ucelený komplex, což novému majiteli dává silnější vyjednávací pozici při případném obnovování či uzavírání pachtovních smluv s místními agrárními subjekty.

Kupní cena je stanovena na 30 Kč za m2. Celková částka 516 390 Kč je konečná a jsou v ní již zahrnuty veškeré náklady spojené s uskutečněním prodeje – právní servis, advokátní úschova peněz i provize realitní kanceláře. Pokud chcete vlastnit kus poctivé české země, zabezpečit svůj kapitál do budoucna nebo jen získat kvalitní základ pro své podnikání, neváhejte mě kontaktovat pro detailní informace či sjednání osobní schůzky.

Parametry

Cena: 516 390 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 17213 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-3d-reality

Vzdálenosti

MHD 232 m školka 266 m lékař 342 m pošta 89 m restaurace 198 m škola 54 m

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

rozpětí 872 061 – 2.33 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 630 321 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 516 390 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2593 m (Luboměř p.Strážnou)
Nádraží: 7332 m (Heřmánky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno