Prodej stavebního pozemku 1202 m²

Lazníky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízíme k prodeji stavební pozemek v k. ú. Lazníky o celkové výměře 1202 m2, na kterém je schválen stavební záměr na stavbu jednopodlažního, nepodsklepeného rodinného domu s půdorysem ve tvaru T včetně přípojek (vodovodní, kanalizační, domovní vedení NN), retenční nádrže, vsaku, čerpací jímky, sjezdu a zpevněných ploch. Rodinný dům bude mít dispozici 4+kk (garáž, zádveří, technická místnost, spíž, obývací pokoj s kuchyní, 3 pokoje, 2x koupelna, dvě šatny a WC). Vytápění domu bude řešeno pomocí tepelného čerpadla vzduch/vzduch.  Zastavěná plocha domu bude 185,61 m2, užitná plocha bude 155,5 m2, a obytná plocha bude 67,72 m2.  Dům bude napojen na vodovodní řád a na tlakovou splaškovou kanalizaci. Projektová dokumentace k nahlédnutí. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (1581 Kč/m²)
Pozemek: 1202 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: oknorealit

Vzdálenosti

bankomat 6665 m MHD 56 m školka 104 m lékař 3420 m pošta 3320 m restaurace 2862 m škola 104 m obchod 6729 m vlak 2698 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

1 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

2.98 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.90 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 246 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24

Prodej stavebního pozemku v Laznicích se schváleným stavebním záměrem na moderní rodinný dům 4+kk. Pozemek představuje připravenou příležitost pro okamžitou výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní řád
odpady: tlaková splašková kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo vzduch/vzduch
prislusenstvi: retenční nádrž, vsak, čerpací jímka, sjezd a zpevněné plochy

Dostupnost

Zastávka: 60 m
Nádraží: 2696 m (Prosenice)
Olomouc hl. n.: 62 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno