Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 7559 m²

Horní Újezd · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ovocný sad a ornou půdu pro vaše zemědělské aktivity? Na hranici Zlínského a Olomouckého kraje u obce Horní Újezd nabízíme k prodeji dvě parcely. Parcela č. 3730/1 - Ovocný sad - výměra 5 396 m Parcela č. 3731/1 - Orná půda - výměra 2 163 m Ovocný sad má cca 70 stromů, povětšinou staré odrůdy švestek, višní a jabloně. Na pozemku je skleník, králíkárna a šopa. Orná půda je v současnosti nevyužívaná. Na pozemku je prostorná podsklepená garáž na uložení brambor nebo jiných surovin. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
900 000 Kč (119 Kč/m²)
Pozemek
7559 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-quality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 73 m školka 547 m lékař 2721 m pošta 2735 m restaurace 104 m škola 2747 m vlak 3011 m

Odhad reálné ceny

583 275 Kč
rozpětí 426 311 – 2.21 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 548 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 597 459 · váha 40 %
Model z dat 490 652 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 748 039 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 597 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 554% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 490 652 Kč (rozpětí 274 479 Kč – 845 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 748 039 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1687 m (Osíčko, náves)
Nádraží
2392 m (Osíčko)
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Praha hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno