prodej lesa 1 276 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s lesním porostem 1 276 m² Loučná nad Desnou, Kociánov (CHKO Jeseníky) Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 276 m², situovaný v atraktivní lokalitě Kociánov, obec Loučná nad Desnou, okres Šumperk, v krásném prostředí Jeseníků. Pozemek se nachází v klidném a přírodním prostředí, obklopeném navazujícími lesními celky. V současné době je porostlý vzrostlými stromy a svým charakterem tak nabízí možnost využití zejména pro hospodářské účely, vlastní potřebu palivového dřeva nebo jako dlouhodobou investici do půdy. Základní informace: výměra: 1 276 m² katastrální území: Kociánov dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost (TTP) skutečný stav: vzrostlý stromový porost k západní hranici pozemku vede přístupová cesta pozemek se nachází v oblasti CHKO Jeseníky Důležité upozornění: Pozemek není určen k zastavění a nelze jej využít pro výstavbu chaty, rekreačního objektu ani umístění mobilheimu. Je vhodný především pro hospodářské využití, případně jako investice do půdy. Pokud hledáte pozemek v krásném prostředí Jeseníků, který může sloužit jako dlouhodobá investice nebo zdroj dřeva pro vlastní potřebu, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 170 000 Kč (133 Kč/m²)
Pozemek: 1276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: OSTROV REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	170 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	170.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

135 894 Kč

rozpětí 98 704 – 2.29 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 127 740 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 122 055 · váha 40 %

Model z dat 162 537 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 108 830 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 122 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 162 537 Kč (rozpětí 90 926 Kč – 279 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 108 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 829 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
Nádraží: 1090 m (Loučná nad Desnou)
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 170.00 mil. → 170 000
24.08.2026	přidáno