Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 8 000 m²

Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 240 m², pozemek 8.000 m² Nabízím k prodeji krásný rodinný dům nebo spíše sídlo se světlou dispozicí 5+kk, který je postaven v cihlové technologii a nachází se na prostorném pozemku o rozloze cca 8000 m². Možnost přikoupit další parcely a dostat se tak až na 14600m². Má vlastní příjezdovou bránu. Velikost pozemku jak dělaná pro autíčkáře. Nabízí dostatek prostoru pro exklusivní sbírku luxusních moderních aut i veteránů. Dům je v osobním vlastnictví a v současné době je v opravdu velmi dobrém stavu. Disponuje celkovou obytnou plochou 240 m², která nabízí dostatek místa pro komfortní rodinné bydlení, a je plně vybaven, což umožňuje ihned nastěhovat bez nutnosti dalších úprav. V roce 2018 zde proběhla rekonstrukce. Horní zatím nevyužitá půda dává možnost rozšíření o dalších cca100m². Pod domem 800m² hal, které mohou složit jako garáže nebo stáje pro koně. Vedle domu se nachází velmi krásný wellness complex přímo stvořený pro venkovní odpočitek a nezapomenutelný zážitek. Místo přímo vybízí ke glampingu. Velvary – klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy Velvary jsou malebné historické město ve Středočeském kraji, které nabízí ideální spojení klidného života s výbornou dostupností do hlavního města. Díky své poloze jsou skvělou volbou pro rodiny s dětmi, páry i všechny, kteří chtějí uniknout ruchu velkoměsta, aniž by se vzdali pohodlného dojíždění za prací. Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu, sportoviště i kulturní vyžití. Milovníci přírody ocení okolní cyklostezky, procházky v přírodě a množství možností pro aktivní odpočinek. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Do Prahy se autem dostanete přibližně za 30 minut, do Letnan to máte kolem 15-20 minut, snadno dostupné jsou také Kralupy nad Vltavou, Slaný nebo Kladno. V případě velkého zájmu a prokázání solventnosti možnost splátkového kalendáře s 5%úrokem na 15 let. Momentálně se dům pronajímá na krátkodobé pronájmy, které měsíčně majiteli generují kolem 120 000,-Kč při poloviční obsazenosti. Což by mohlo krásně pokrýt splátku. Pro další informace či sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Toto musíte vidět. Vše Vám rádi ukážeme. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
24.99 mil. Kč (104125 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
8000 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1051918

Odhad reálné ceny

11.01 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 15.08 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 127 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 12.86 mil. · váha 10 %
Model z dat 15.32 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 8.19 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 567 Kč/m² → 12.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.32 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 21.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Velvary, Nové Uhy)
Nádraží
967 m (Velvary)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno