prodej zahrady 1 087 m²

Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady ve Štěpánově u Olomouce Prodej zahrady ve Štěpánově u Olomouce. Prodávaný pozemek má výměru 1.087 m² a je situován na konci ulice u Splavu ve Štěpánově u Olomouce. Tedy ve slepé ulici mimo jakoukoliv rušnou komunikaci. K pozemku vede nejdříve zpevněná a v závěru nezpevněná přístupová cesta, která se v závěru zužuje. Na pozemek přivedena elektřina. Pozemek je vhodný jako zahrada, nebo jako místo pro přechodné bydlení, postavení zahradní chatky, nebo mobilního domu - mobilheimu. Cena 880,-Kč/m² 

Parametry

Cena: 956 560 Kč (880 Kč/m²)
Pozemek: 1087 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Musil reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-64/26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	956 560 Kč	-99.9 %
24.08.2026	956.56 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

rozpětí 878 452 – 2.48 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 681 506 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 411 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 580 851 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 681 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 956 560 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1114 m (Štěpánov, kino)
Nádraží: 2468 m (Štěpánov)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 956.56 mil. → 956 560
24.08.2026	přidáno