prodej zahrady 1 087 m²

Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady ve Štěpánově u Olomouce Prodej zahrady ve Štěpánově u Olomouce. Prodávaný pozemek má výměru 1.087 m² a je situován na konci ulice u Splavu ve Štěpánově u Olomouce. Tedy ve slepé ulici mimo jakoukoliv rušnou komunikaci. K pozemku vede nejdříve zpevněná a v závěru nezpevněná přístupová cesta, která se v závěru zužuje. Na pozemek přivedena elektřina. Pozemek je vhodný jako zahrada, nebo jako místo pro přechodné bydlení, postavení zahradní chatky, nebo mobilního domu - mobilheimu. Cena 880,-Kč/m² 

Parametry

Cena: 956 560 Kč (880 Kč/m²)
Pozemek: 1087 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Musil reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-64/26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	956 560 Kč	-99.9 %
24.08.2026	956.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

956 560 Kč

880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

914 542 – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 760 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 411 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 744 548 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 760 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 956 560 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:31

Zahrada o výměře 1 087 m² ve Štěpánově u Olomouce se nachází v klidné slepé ulici a má přivedenou elektřinu. Pozemek je vhodný pro zahradničení nebo umístění mobilheimu, přístupová cesta je však v závěru nezpevněná a užší.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ne
prislusenstvi: přístupová cesta zpevněná a v závěru nezpevněná

Dostupnost

Zastávka: 1114 m (Štěpánov, kino)
Nádraží: 2468 m (Štěpánov)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 956.56 mil. → 956 560
24.08.2026	přidáno