Prodej pole 47914 m²
Troubky, Troubky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rozsáhlý soubor zemědělských pozemků v katastrálních územích Troubky a Tovačov o celkové výměře 47 914 m².
V k. ú. Troubky se nachází pozemky o celkové výměře 36 999 m² a v k. ú. Tovačov pozemky o celkové výměře 10 915 m².
Jedná se výhradně o parcely orné půdy s velmi kvalitní bonitou, a to 13,29 Kč/m² a 15,77 Kč/m². Pozemky se nacházejí převážně na rovině, místy s mírným sklonem. Parcely jsou evidovány v systému LPIS a jsou zemědělsky obhospodařovány.
Aktuální pachtovní smlouva končí v roce 2026.
Orná půda je omezeným a dlouhodobě hodnotným zdrojem. Její množství se postupně snižuje, zatímco poptávka po kvalitní zemědělské půdě zůstává stabilní. Koupě orné půdy proto může představovat zajímavou formu dlouhodobé investice, ochrany finančních prostředků před inflací i možnost pravidelného výnosu z pachtovného.
Pro více informací o jednotlivých parcelách, jejich umístění a podmínkách prodeje mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.68 mil. Kč (56 Kč/m²)
- Pozemek
- 47914 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pohoda-brno
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
133 m
školka
140 m
lékař
266 m
pošta
238 m
restaurace
106 m
škola
106 m
obchod
7144 m
vlak
3653 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.68 mil. Kč
56 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.48 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
2.57 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m
- Nádraží
- 3653 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |