prodej komerčního pozemku 222 m²

Milenov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/10 pozemku 222 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2215 m² v katastrálním území Milenov, okres Přerov. Pozemek je zapsán na LV 230 pod parcelním číslem 2611 jako komerční pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 85 248 Kč (384 Kč/m²)
Pozemek: 222 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2157

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	85 248 Kč	-99.9 %
24.08.2026	85.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 248 Kč

384 Kč/m²

Odhad reálné ceny

110 465 Kč

68 501 – 343 054 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 837 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 49 076 · váha 35 %

Model z dat 134 963 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 288 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 49 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1058% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 963 Kč (rozpětí 85 986 Kč – 227 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 288 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 248 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:03

Prodej ideální jednodestetinové podílu na komerčním pozemku. Pozor na omezenou rozhodovací pravomoc při spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 1121 m (Milenov, Jednota)
Nádraží: 2476 m (Drahotuše)
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 85.25 mil. → 85 248
24.08.2026	přidáno