Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 497 m²

Chraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD v obci Chraštice, okr. Příbram Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chraštice (okres Příbram), situovaný v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností do větších měst. Dům je situován na návsi obce. Jedná se o rodinný dům, u kterého již započala rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a úpravy komínů. Nemovitost je částečně podsklepená, má jedno nadzemní podlaží a ve druhém nadzemním podlaží se nachází nevyužitý půdní prostor, který nabízí potenciál pro další rozšíření obytné části dle vlastních představ. Celková užitná plocha domu činí 220,35 m², z toho obytná plocha 68,70 m². Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu (220/380 V) a odpad je sveden do žumpy. Na pozemku o celkové výměře 497 m² se dále nachází stavba původní stodoly, kterou lze využít k hospodářským účelům, dílně či přestavbě. Nemovitost je ideální příležitostí pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ a dokončit rekonstrukci dle vlastního vkusu. Obec Chraštice nabízí základní občanskou vybavenost obecní úřad, základní a mateřskou školu, školní jídelnu, hasičskou zbrojnici, hřbitov či kapličku. V obci je také dostupná autobusová doprava s přímými spoji do Příbram, Praha a dalších okolních lokalit. Výborná je i dopravní dostupnost obec leží na silnici č. 4 (Praha Strakonice), přičemž vzdálenost do Příbrami činí cca 17 km a do Prahy přibližně 60 km. Nejbližší vlakové stanice se nachází v Mirovicích a Milíně (cca 8 km), případně zastávka Dobrá Voda (cca 6 km). Lokalita je atraktivní také z hlediska přírody a volnočasových aktivit. V okolí se nachází převážně lesy a zemědělská krajina, rybník Na Dole či nádrž Skalka. Obcí prochází turistické trasy i cyklostezky včetně evropské trasy spojující Prahu s Vídní, což ocení milovníci turistiky a cyklovýletů. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení s dobrou dostupností do města a potenciálem pro realizaci vlastního vysněného domova.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (16364 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
497 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Atlas Tábor s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 165 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 332 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1074

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
03.10.2026 3.60 mil. Kč -3.4 %
23.08.2026 3.73 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.60 mil. Kč
16 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
3.92 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.15 mil. · váha 15 %
Model z dat 8.76 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 487 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, bez_pristupove_cesty.
  6. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:28

Rodinný dům v Chraštici na počátku rekonstrukce s nižší obytnou plochou (69 m²) a velkým potenciálem rozšíření. Chybí vytápění, práce nejsou hotovy a dům není okamžitě obydlitelný; cena 16,9 mil. Kč/m² obytné plochy je vysoká pro stav částečné výstavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
napojena na obecní vodovod
odpady
žumpa
prislusenstvi
částečně podsklepený, stodola na pozemku k přestavbě
podil velikost
obytná plocha 68,70 m² z celkových 220,35 m²
nutne investice
Dokončení rekonstrukce elektřiny, vody, komínů; zbytek interiéru

Dostupnost

Zastávka
12 m (Chraštice)
Nádraží
5734 m (Dobrá Voda u Březnice)
České Budějovice
110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
167 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 2 přestupy
Liberec
220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026 zlevněno 3.73 mil. → 3.60 mil.
23.08.2026 přidáno