prodej stavebního pozemku 4 560 m²
Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku se základovou deskou a projektem, 4 560 m², Hanušovice Nabízíme exkluzivní stavební pozemek o velikosti 4 560 m² s rozpracovaným základem a projektem pro dům v srdci Jeseníků. Hledáte výjimečné místo pro svůj nový domov? Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek v malebných Hanušovicích – v srdci Jeseníků, na vyvýšeném a klidném místě s úchvatným výhledem do údolí a na okolní přírodu. Součástí nabídky je: Rozpracovaný základ pro rodinný dům o velikosti cca 187 m² – připravený a ihned k využití. Kompletní stavební projekt – možnost okamžité realizace bez zdlouhavého vyřizování. Variabilita – můžete využít stávající projekt, nebo si zde postavit svůj vysněný dům přesně podle představ. Hanušovice jsou vyhledávaným místem díky své strategické poloze mezi Jeseníky a Orlickými horami. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost a především kouzelnou přírodu s nespočtem možností pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Přestože je pozemek umístěn na klidném vyvýšeném místě, centrum města máte doslova na dosah. Výhody pozemku Velkorysá plocha poskytující absolutní soukromí. Rozpracovaný základ a projekt = úspora času i financí. Nádherný výhled do údolí. Možnost okamžité výstavby. Kanalizace připravena pro napojení na obecní řád. Voda i elektřina připravena pro napojení na stavbu. K pozemku aktuální majitel využívá nájem sousedních parcel o celkové výměře 317 m² které jsou možné odkoupit od SPÚ nebo využívat jako doposud. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kdo hledají spojení komfortu moderního bydlení s klidem přírody a prestižní adresou. Nebo jako investici pro výstavbu rekreačního objektu v Jeseníkách. V případě zájmu o prohlídku, mě neváhejte kontaktovat. S vyřízením financování také rád pomůžu.
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (404 Kč/m²)
- Pozemek
- 4560 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-7319
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.84 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1840.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.84 mil. Kč
404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.93 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.95 mil. · váha 86 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 086 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53
Stavební pozemek v Jeseníkách s již připraveným základem a projektem pro rodinný dům. Pozor na to, že část sousedních parcel je pouze v nájmu od SPÚ s možností odkupu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- připraveno pro napojení
- odpady
- kanalizace připravena pro napojení na obecní řád
- prislusenstvi
- rozpracovaný základ pro dům (187 m²), projekt
- nutne investice
- dokončení stavby na rozpracovaném základu
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Hanušovice, lesní a.s.)
- Nádraží
- 1074 m (Hanušovice)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |