prodej domu 112 m² s pozemkem 406 m²
Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 5+kk ve Škvorci Hledáte moderní bydlení jen pár minut od Prahy, ale zároveň v klidné ulici bez ruchu velkoměsta? Pak vás možná osloví tato novostavba rodinného domu (polovina dvojdomu) ve Škvorci – prostorný dům s vlastní zahradou, který kombinuje výhody bydlení u hlavního města a klid venkovského prostředí. ________________________________________ Promyšlená dispozice Přízemí nabízí velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, ideální pro rodinná setkávání, dále pokoj vhodný jako ložnice či pracovna, koupelnu s WC, komoru a vstupní zádveří. Podkroví ukrývá tři samostatné ložnice, koupelnu s vanou, samostatné WC a prostornou chodbu se vstupy do všech pokojů. ________________________________________ Moderní technologie & úspora nákladů • podlahové vytápění v celém domě • zdrojem vytápění je elektrokotel (příprava na tepelné čerpadlo) • trojitá izolační okna • kvalitní zdivo se zateplenou fasádou • oplocení • energetická třída B – velmi úsporná • napojení na vodovodní řad, kanalizaci a elektřinu Součástí dokončení jsou plovoucí podlahy, interiérové dveře, terasa o výměře 17 metrů a tři parkovací stání ze zámkové dlažby a bílý finální nátěr fasády. Lokalita, která vás nadchne Škvorec je vyhledávaná obec v těsné blízkosti Prahy – autem se do centra dostanete za pár minut, zároveň ale bydlíte v tiché ulici s rodinnou atmosférou. V okolí najdete školu, školku, obchody i služby. Perfektní kompromis pro všechny, kdo chtějí klid a přírodu, ale i rychlou dostupnost města. V této lokalitě je více dokončených domů, ale jen jeden je na prodej. ________________________________________ Tento dům je ideální volbou pro rodiny, které hledají moderní a úsporné bydlení s důrazem na pohodlí, prostor a výbornou polohu. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte makléřce Martě Sýkorové na 720 704 593 a domluvte si prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (111607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 22.08.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP07629
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
rozpětí 8.26 mil. – 10.55 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.07 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 851 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Škvorec, MŠ)
- Nádraží
- 2569 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |