Prodej komerčního pozemku 806 m²

Přerov, Přerov VI-Újezdec · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 806 m² – Újezdec u Přerova

Hledáte klidné místo pro budoucí bydlení nebo zajímavou investici? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 806 m² (parc. č. 93/1) v obci Újezdec u Přerova, nacházející se v rozvojové lokalitě určené pro výstavbu rodinných domů.

Pozemek je rovinatý, má pravidelný obdélníkový tvar a je ve velmi dobrém stavu. Je oplocený s vjezdovou bránou a nabízí dostatek soukromí i příjemné prostředí. Na pozemku rostou vzrostlé ovocné stromy a součástí prodeje je také maringotka, která může sloužit jako zázemí při rekreaci nebo během budoucí výstavby.

Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci, přičemž v lokalitě je připravena realizace nové asfaltové komunikace. Velkou výhodou jsou nové i stávající veškeré inženýrské sítě v bezprostředním dosahu, na hranici pozemku. 

Inženýrské sítě jsou v majetku investora - lze za poplatek připojit vodovod, kanalizaci. ČEZ písemně sdělil, že lze místo připojit na elektřinu za podmínek ČEZ - 20.000Kč podíl na nákladech  a dodat zařízení pro připojení. Tedy pro pozemek je rezervováno připojení na potřebné inženýrské sítě. 

Dle platného územního plánu se parcela nachází v zastavitelné ploše - bydlení individuální, což z ní činí výbornou příležitost pro výstavbu rodinného domu, tiny house, modulární stavbu i dlouhodobou investici.

Hlavní přednosti:
pozemek o výměře 806 m²,
parcela č. 93/1,
zastavitelná plocha dle územního plánu,
rovinatý pozemek pravidelného tvaru,
vzrostlé ovocné stromy,
maringotka v ceně,
oplocení s vjezdovou bránou,
zpevněná obecní příjezdová cesta,
plánovaná nová asfaltová komunikace,
inženýrské sítě na hranici pozemku - a to elektřina, voda a kanalizace
klidná lokalita s příjemným okolím.

Pokud hledáte místo, které spojuje klid venkova, výbornou dostupnost a potenciál budoucí výstavby, je tato nabídka ideální právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (1427 Kč/m²)
Pozemek: 806 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1962 m MHD 68 m školka 222 m lékař 1711 m pošta 2272 m restaurace 51 m škola 1902 m obchod 1962 m vlak 2308 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

1 427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

944 333 Kč

857 433 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 887 673 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 934 889 · váha 79 %

Model z dat 992 657 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 160 Kč/m² → 934 889 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 992 657 Kč (rozpětí 632 429 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Újezdec, střed)
Nádraží: 2352 m (Horní Moštěnice)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno