prodej domu 320 m² s pozemkem 648 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1, pozemek. 648m², zahrada, bazén, terasa, garáž, Lázeňská ulice, Jesenice u Prahy, P/ Exkluzivné nabízíme rodinný dům v ulici Lázeňská, Jesenice u Prahy, Praha západ. Dům v klidném části v intravilánu rodinných domů, ale v pochozí vzdálenosti ke kompletní občanské a dopravní vybavenosti do centra města Jesenice u Prahy. Dům 320m² užitné polochy, bezbariérový vstup, dispozičně přízemí - vchod s halou, dřevěné schodiště do podkroví, koupelna s proskleným sprchovým koutem, umyvadlem a WC, 1x pokoj pro hosty, obývací pokoj propojen s jídelnou s kuchyňským koutem a s kuchyní s vestavěnymi spotřebiči, technická místnost, vše s východem na terasu. Podkroví - dřevěné schodiště, hala, 2x ložnice, 1x pracovna, všechny místnosti v podkroví vybaveny klimatizací, koupelna se sprchovým koutem, vanou, bidetem, WC a umyvadlem, prostorná šatna s vestavěnymi skříněmi a komorou.. Topení plynový kotel, teplá voda bojler, Topení v přízemí podlahové po celé ploše v podkroví podlahové topení v koupelně a šatně v pokojích radiatory. Podlaha v domě plovoucí a dlažba. Plastová okna s venkovními žaluziemi v celém přízemí. Zahrada udržovaná s terasou s elektrickou markýzou, vyhřívaný krytý bazén s protiproudem. Součástí domu je dvougaráž s elektrickými garážovýni vraty, před garáží na pozemku parkovací stání pro 4 auta, vjezd na pozemek taktéž s elektrickými vraty. Kolaudace domu v roce 20213. Město Jesenice u Prahy je ideálním spojením klidného rodinného bydlení propojené s přírodou a zároveň s výhodami života v blízkosti Prahy. Dopravní spojení do Prahy PID na metro Budějovická, Kačerov, Opatov, autem bezprostřední napojení na okruh DO a dálnici D1.. Doporučuji prohlídku, bližší informace u makléře.
Parametry
- Cena
- 29.50 mil. Kč (92188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Jan Kratochvíl
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 464 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 9
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 184 m 2
Číslo zakázky: IDNES-59
Odhad reálné ceny
23.23 mil. Kč
rozpětí 18.48 mil. – 27.70 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.38 mil. · váha 59 %
Model z dat
26.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.61 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
15.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 813 Kč/m² → 29.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.32 mil. Kč (rozpětí 19.04 mil. Kč – 36.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 6649 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |