Prodej lesa 4700 m²

Polom, Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 4 700 m² v klidné obci Polom, katastrální území Polom u Hranic, LV 339.
Jedinečnost pozemku podtrhuje přírodní potok protékající přibližně polovinou pozemku, který dodává místu neopakovatelnou atmosféru a zvyšuje jeho rekreační i ekologickou hodnotu.
Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice, pro lesní hospodaření, nebo jako útočiště pro milovníky přírody, klidu a soukromí. Ideální místo pro relax, procházky, sběr hub či pozorování zvěře. Více info v RK

Parametry

Cena: 75 250 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 4700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6826 m MHD 305 m školka 141 m lékař 2920 m pošta 289 m restaurace 3189 m škola 2776 m obchod 6877 m vlak 1284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 250 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

362 269 Kč

299 721 – 485 753 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 533 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 328 641 · váha 74 %

Model z dat 383 193 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 446 500 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 328 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 193 Kč (rozpětí 244 135 Kč – 646 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 446 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 250 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04

Jedná se o lesní pozemek s protékajícím potokem vhodný pro lesní hospodaření či jako rekreační útočiště. Pozemek skýtá potenciál pro milovníky přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 1834 m (Hustopeče nad Bečvou, Hranické Loučky)
Nádraží: 2157 m (Polom)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 49 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno