Prodej pozemku 9766 m²

Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej oplocených pozemků o celkové výměře 9.766 m2 vedené v katastru nemovitostí jako ovocný sad - jabloňové ovocné stromy. K pozemkům vede obecní příjezdová cesta. Volné ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 9766 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 6826 m MHD 305 m školka 141 m lékař 2920 m pošta 289 m restaurace 3189 m škola 2776 m obchod 6877 m vlak 1284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

904 114 – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 1.05 mil. · váha 35 %

Model z dat 918 615 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 918 615 Kč (rozpětí 585 256 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2467 m
Nádraží: 1139 m (Polom)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 49 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno