prodej zahrady 1 473 m²

Bludov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Bludov o rozloze 1.473 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji zajímavý pozemek o výměře 1.473 m² na p. č. 2161, v lázeňské obci Bludov, která je pouhých 4 km vzdálena od města Šumperk a 8 km od města Zábřeh. Příjezdová cesta k pozemkům realizována do dvou let. Pozemek je typu zahrada a nachází se na slunném, klidném místě nedaleko lázní. Zahrada nabízí široké možnosti využití – od pěstování vlastních plodin až po vytvoření relaxační zóny, ideální pro výstavbu rodinného domu nebo jako investice. Na pozemku je umístěna chatka a dřevník. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně školy, školky, nákupního centra, restaurace, pošty a kulturního zařízení. Vysoká dostupnost je zajištěna příměstskou dopravou, silnicí a vlakem. Nemovitost je exkluzivně nabízena včetně právního servisu a provize. Financování vám pomůžeme zdarma zajistit, pro dotazy, nebo prohlídku volejte makléře této nabídky. tisk 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 1473 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: ProfitLine Reality & Finance

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26039

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29460.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

828 259 – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 177 049 · váha 35 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 177 049 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1609% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Bludov, Nealko)
Nádraží: 1275 m (Bludov lázně)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno