prodej lesa 9 585 m²

Dzbel · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — k ostatním pozemkům je příjezd po poli

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Ponikev Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Ponikev Jedná se o: - p. č. 216/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 191 m² (stáří lesa 117 let - zastoupení dřevin buk), - p. č. 216/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 161 m² (stáří 117 lesa let - zastoupení dřevin buk), - p. č. 253 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 752 m² (stáří lesa 127 let - zastoupení dřevin buk), - p. č. 293/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 960 m² (stáří lesa 112 let - zastoupení dřevin jedle, buk, javor), - p. č. 293/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 25 m² (stáří lesa 112 let - zastoupení dřevin jedle, buk, javor), - p. č. 576 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 507 m² (stáří lesa 137 let - zastoupení dřevin buk, jedle, habr), - p. č. 578 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 234 m², - p. č. 587 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 755 m² (stáří lesa 109 let - zastoupení dřevin buk, javor, dub, třešeň ptačí). K p. č. 576 vede cesta, k ostatním pozemkům je příjezd po poli. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 9 585 m². 

Parametry

Cena: 317 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 9585 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-660

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	317 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	31.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

317 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

693 481 Kč

588 695 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 651 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 550 304 · váha 72 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 910 575 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 550 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 716 240 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 910 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 317 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:24

Prodej lesních pozemků o celkové výměře 9 585 m² v k. ú. Ponikev. K většině parcel chybí řádná přístupová cesta a je nutné jezdit přes pole.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: chybějící příjezdová cesta k většině pozemků

Dostupnost

Zastávka: 1830 m (Ludmírov, Dětkovice)
Nádraží: 2378 m (Dzbel)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.70 mil. → 317 000
24.08.2026	přidáno