prodej domu 80 m² s pozemkem 550 m²
Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k celkové rekonstrukci + další menší dům, na pozemku 550 m², Doubravčice Rodinný dům k celkové rekonstrukci + další menší dům, na pozemku 550 m², Doubravčice Nabízíme ke koupi starší rodinný dům o současném dispozičním řešení 2+1. Samostatně stojící zděná stavba, je postavena na pozemku o výměře 550 m² a je určena k celkové rekonstrukci či přestavbě. Užitná plocha domu činí cca 80 m² + navazující uhelna o výměře cca 15 m², dříve sloužící jako chlév a o kterou je možno zvětšit obytnou část, stejně, jako se nabízí možnost vybudování nové půdní vestavby v rámci rekonstrukce střechy. Dům nabízí následující dispozici: z předsíně je přístupná kuchyň vč. jídelny, ze které se dále vchází do koupelny. Dále je zde umístěna samostatná toaleta a také průchod do chodby, ze které jsou přístupné dva průchozí pokoje. Na pozemek jsou přivedeny jak obecní vodovod, tak i kanalizace. Nejsou zavedeny do domu, nicméně se lze v rámci rekonstrukce domu na tyto sítě připojit. Aktuálně je do domu zavedena voda z vlastní studny, odpad sveden do jímky před domem. Dále zavedena el. energie. Vytápění ústřední - elektrokotel. Ohřev teplé vody pomocí el. bojleru. Na pozemku je v zadní části postavena zděná kůlna, která je z části podsklepena. Zde se nachází čerpadlo vody ze studny (klasický Darling). Dům byl postaven okolo roku 1880, v roce 1963 proběhla jeho rekonstrukce (krov, stropy, omítky, elektroinstalace, atd.) a nyní je ve stavu k další celkové rekonstrukci či dispoziční přestavbě. Umístění v centrální části obce nabízí rychlý přístup k základní občanské vybavenosti: obchod s potravinami, obecní úřad, restaurace, mateřská škola, ordinace praktického lékaře, zastávka PID (2. tarifní pásmo). Dále je plánována výstavba základní školy. Veškeré další služby v nedalekých Říčanech či Českém Brodě. V případě dalších dotazů či zájmu o prohlídku, kontaktujte prodejce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (68625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GENERAL REALITY a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 160 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 150 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-10807
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 6.65 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 996 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Doubravčice)
- Nádraží
- 6254 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |