prodej domu 80 m² s pozemkem 550 m²
Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k celkové rekonstrukci + další menší dům, na pozemku 550 m², Doubravčice Rodinný dům k celkové rekonstrukci + další menší dům, na pozemku 550 m², Doubravčice Nabízíme ke koupi starší rodinný dům o současném dispozičním řešení 2+1. Samostatně stojící zděná stavba, je postavena na pozemku o výměře 550 m² a je určena k celkové rekonstrukci či přestavbě. Užitná plocha domu činí cca 80 m² + navazující uhelna o výměře cca 15 m², dříve sloužící jako chlév a o kterou je možno zvětšit obytnou část, stejně, jako se nabízí možnost vybudování nové půdní vestavby v rámci rekonstrukce střechy. Dům nabízí následující dispozici: z předsíně je přístupná kuchyň vč. jídelny, ze které se dále vchází do koupelny. Dále je zde umístěna samostatná toaleta a také průchod do chodby, ze které jsou přístupné dva průchozí pokoje. Na pozemek jsou přivedeny jak obecní vodovod, tak i kanalizace. Nejsou zavedeny do domu, nicméně se lze v rámci rekonstrukce domu na tyto sítě připojit. Aktuálně je do domu zavedena voda z vlastní studny, odpad sveden do jímky před domem. Dále zavedena el. energie. Vytápění ústřední - elektrokotel. Ohřev teplé vody pomocí el. bojleru. Na pozemku je v zadní části postavena zděná kůlna, která je z části podsklepena. Zde se nachází čerpadlo vody ze studny (klasický Darling). Dům byl postaven okolo roku 1880, v roce 1963 proběhla jeho rekonstrukce (krov, stropy, omítky, elektroinstalace, atd.) a nyní je ve stavu k další celkové rekonstrukci či dispoziční přestavbě. Umístění v centrální části obce nabízí rychlý přístup k základní občanské vybavenosti: obchod s potravinami, obecní úřad, restaurace, mateřská škola, ordinace praktického lékaře, zastávka PID (2. tarifní pásmo). Dále je plánována výstavba základní školy. Veškeré další služby v nedalekých Říčanech či Českém Brodě. V případě dalších dotazů či zájmu o prohlídku, kontaktujte prodejce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (68625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GENERAL REALITY a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 160 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 150 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-10807
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
68 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
4.75 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 900 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 09:32
Starší rodinný dům z 19. století v obci Doubravčice vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně dořešení připojení inženýrských sítí z domu. Výhodou je přítomnost dalšího menšího domku a rozsáhlý potenciál pro úpravy na pozemku.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrokotel
- rok stavby
- 1880
- prislusenstvi
- další menší dům, uhelna, zděná kůlna s částečným podsklepením
- nutne investice
- celková rekonstrukce či přestavba
- rok rekonstrukce
- 1963
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Doubravčice)
- Nádraží
- 6254 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |