Prodej lesa 1562 m²
Lhota · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Lhota u Lipníka nad Bečvou
Jedná se o:
- p.č. 1383 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 562 m2 (stáří lesa 27 let - zastoupení dřevin buk, bříza, javor, dub).
Na pozemku rostou duby.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 1 562 m2.
Parametry
- Cena
- 58 000 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 1562 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
3740 m
MHD
113 m
školka
2222 m
lékař
3387 m
pošta
2134 m
restaurace
2094 m
škola
2222 m
obchod
3706 m
vlak
4636 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
58 000 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
221 475 Kč
161 824 – 2.24 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 208 186 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
285 896 · váha 41 %
Model z dat
193 579 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
149 015 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 285 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1630% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 193 579 Kč (rozpětí 65 737 Kč – 402 587 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1227 nabídek stejného druhu → 149 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24
Jedná se o lesní pozemek o výměře 1562 m2 se 100% vlastnictvím. Pozemek je bez zjevných právních rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Lhota, náves)
- Nádraží
- 4633 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |