Prodej stavebního pozemku 1301 m²
Hradčany, Hradčany · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Využijte příležitost postavit si svůj vysněný domov v klidné a slunné lokalitě obklopené přírodou. Nabízíme vám ke koupi stavební pozemek v obci Hradčany na Moravě, který je ideální pro ty, kteří hledají soukromí a dostatek prostoru. Tato parcela se rozkládá na velkorysé ploše 1301 m² a díky své orientaci nabízí příjemné podmínky pro rodinné bydlení.
V rámci územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu v zóně bydlení venkovského typu. Velkou technickou výhodou je kompletní zasíťování. Přímo na hranici pozemku jsou připraveny přípojky pro obecní vodovod, splaškovou kanalizaci, elektřinu i plyn. Moderní bydlení doplňuje přítomnost optického kabelu pro stabilní a rychlý internet. K pozemku vede obecní cesta zajišťující bezproblémový příjezd.
Hradčany jsou vyhledávanou lokalitou pro svou výbornou dostupnost do Přerova i Olomouce.
Financování koupě pozemku i výstavby rodinného domu lze bezplatně zprostředkovat se spolupracujícím finančním specialistou. Pro více informací prosím kontaktujte certifikovaného makléře.
Parametry
- Cena
- 3.97 mil. Kč (3054 Kč/m²)
- Pozemek
- 1301 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7084 m
MHD
17 m
školka
2552 m
lékař
2353 m
pošta
2415 m
restaurace
3056 m
škola
2243 m
obchod
7099 m
vlak
7967 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.97 mil. Kč
3 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.61 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.04 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 104 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1759 m (Nahošovice,,náves)
- Nádraží
- 7970 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |