Prodej stavebního pozemku 1297 m²

Polom, Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavební parcely v obci Polom o velikosti 1.297 m2. IS - (elektřina v blízkosti pozemku, kanalizace (je potřeba vybudovat čističku odpadních vod, kde obec přispívá na její zřízení, voda vzdálená cca 50 m). Více informací u realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (1426 Kč/m²)
Pozemek: 1297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 7413 m MHD 650 m školka 931 m lékař 3898 m pošta 764 m restaurace 2505 m škola 3774 m obchod 7462 m vlak 444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

1 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.34 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.94 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 498 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 922 476 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1733 m
Nádraží: 439 m (Polom)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 49 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno