Prodej pole 1035 m²

Stará Ves, Stará Ves · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi pozemek o výměře 1035 m&#178; v katastrálním území Stará Ves u Přerova.

Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda a nachází se v bezprostřední blízkosti zastavěného území obce, v klidné lokalitě s dobrou dostupností. Inženýrské sítě jsou dostupné v navazující zástavbě rodinných domů v blízkosti nabízeného pozemku.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch ZS2 - soukromá a vyhrazená zeleň, určených zejména pro zahrady, ovocné sady, včelařství a další využití v souladu s platnou územně plánovací dokumentací.

Pozemek je v současné době propachtován na základě pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou, která zajišťuje jeho zemědělské obhospodařování. Výpovědní doba činí jeden rok. Podrobnosti o pachtovní smlouvě Vám rádi poskytneme při osobním jednání.

Nabídka je vhodná zejména pro zájemce hledající pozemek pro založení zahrady, ovocného sadu či včelína, stejně jako pro investory hledající dlouhodobé uložení finančních prostředků do pozemku v lokalitě navazující na zastavěné území obce. Díky své poloze představuje pozemek zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna, přičemž jeho další využití se vždy řídí platnou územně plánovací dokumentací.

V nabídce jsou také další pozemky v této lokalitě o výměrách 773 m&#178;, 611 m&#178; a 1 158 m&#178;. V případě zájmu je možné zakoupit i celý soubor pozemků o celkové výměře 3 577 m&#178;. Podrobnosti Vám rádi sdělíme při osobním jednání.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 439 900 Kč (425 Kč/m²)
Pozemek: 1035 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 7339 m MHD 378 m školka 48 m lékař 4034 m pošta 11 m restaurace 4266 m škola 48 m obchod 7565 m vlak 2732 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

439 900 Kč

425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

406 667 Kč

388 791 – 444 232 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 382 267 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 416 954 · váha 86 %

Model z dat 457 627 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 78 919 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 416 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 457 627 Kč (rozpětí 291 557 Kč – 772 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 78 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 439 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Stará Ves, restaurace)
Nádraží: 2723 m (Říkovice)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno