prodej zahrady 750 m²

Příkazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 750 m², Příkazy Prodám krásnou zahradu s Tiny house v obci Příkazy. Nabízím k prodeji pečlivě udržovanou a prostornou zahradu v klidné obci Příkazy, jen pár minut od Olomouce. Zahrada se skládá ze dvou spojených pozemků, na kterých se nachází: Tiny house upravený pro celoroční bydlení – ideální pro víkendový únik i trvalé obývání. Dvě samostatné chatky využívané jako úložné prostory na nářadí. Pitná voda, elektrická přípojka, septik pro klasické WC. Dvě parkovací místa přímo na pozemku. Pozemek je kompletně oplocený – soukromí a bezpečí zajištěno. Zahrada je pečlivě udržovaná – připravena k okamžitému užívání. Skvělé místo pro celoroční relaxaci v přírodě, přitom s výbornou dostupností do města. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (3467 Kč/m²)
Pozemek: 750 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-916430

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

859 156 Kč

rozpětí 475 559 – 1.62 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 203 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 807 607 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.18 mil. · váha 40 %

Model z dat 722 915 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 470 220 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 577 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 722 915 Kč (rozpětí 404 410 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 470 220 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Příkazy, horní konec)
Nádraží: 624 m (Příkazy)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno