prodej pole 1 786 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 49/288 vlastnického podílu na pozemcích

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 49/288 pozemků 1786 m² Nabízíme Vám k prodeji 49/288 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 10498 m² v katastrálním území Zábřeh na Moravě, okres Šumperk. Pozemky jsou zapsány na LV 1936. Parcela č. 3999/77 (orná půda) o výměře 4210 m² Parcela č. 4232/11 (orná půda) o výměře 4644 m² Parcela č. 4233/2 (vodní plocha) o výměře 129 m² Parcela č. 4234/2 (vodní plocha) o výměře 208 m² Pozemek je zapsán na LV 7786. Parcela č. 3965/69 (orná půda) o výměře 1307 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 102 816 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 1786 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1481

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	102 816 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 816 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

260 410 Kč

248 663 – 286 644 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 244 786 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 278 655 · váha 82 %

Model z dat 206 224 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 136 182 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 278 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 206 224 Kč (rozpětí 131 387 Kč – 347 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 136 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 816 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na souboru zemědělských a vodních pozemků v Zábřehu na Moravě. Kupuje se pouze ideální podíl o velikosti 49/288.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 49/288

Dostupnost

Zastávka: 1685 m (Lesnice, náves)
Nádraží: 2090 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.28 mil. → 102 816
24.08.2026	přidáno