Prodej stavebního pozemku 495 m²

Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený pro rekreační výstavbu o přibližné výměře 495 m². Uvedená výměra je orientační, jelikož pozemek bude teprve rozdělen geometrickým plánem. Budoucí majitel tak má možnost odkoupit i větší část navazujícího pozemku podle svých představ a potřeb.

Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do ploch RI – plochy individuální rekreace, které umožňují výstavbu rekreační chaty se zastavěnou plochou až 36 m², maximální výškou 5 metrů a možností podsklepení. Územní plán zároveň nestanovuje uliční čáru ani typ střechy, což poskytuje větší volnost při návrhu budoucí stavby.

Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna, která představuje významnou výhodu pro rekreační využití. Přípojka elektřiny zatím není zřízena, nicméně její vybudování je možné a bude již na rozhodnutí nového vlastníka.

Součástí prodeje je také podíl na příjezdové cestě, který zajišťuje bezproblémový a právně zajištěný přístup k pozemku.

Lokalita nabízí příjemné a klidné prostředí obklopené přírodou, ideální pro odpočinek, víkendovou rekreaci i dlouhodobou investici. Díky možnosti zvětšení výměry pozemku a příznivým regulativům územního plánu představuje tato nabídka zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá místo pro realizaci vlastní rekreační chaty.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pozemek představíme osobně.

Parametry

Cena: 770 000 Kč (1556 Kč/m²)
Pozemek: 495 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1569 m MHD 1129 m školka 1482 m lékař 1487 m pošta 1704 m restaurace 1510 m škola 1384 m obchod 1859 m vlak 1085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

770 000 Kč

1 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

848 659 Kč

734 462 – 984 886 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 797 739 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 770 002 · váha 85 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 556 Kč/m² → 770 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 885 855 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1068 m (Lipník n. Bečvou, žel. st.)
Nádraží: 1007 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno