prodej louky 1 864 m²
Horní Studénky · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 1864 m², Horní Studénky Prodej pozemku o výměře 1864 m² v katastru obce Horní Studénky. Jedná se o louku a ostatní plochu s porostem stromů, možno vykácet. Pozemek leží poblíž zástavby.
Parametry
- Cena
- 208 768 Kč (112 Kč/m²)
- Pozemek
- 1864 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-841170
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 208 768 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 208.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
208 768 Kč
112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
723 694 Kč
280 554 – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 680 273 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
175 774 · váha 41 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 175 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 934% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 454 097 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 208 768 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08
Pozemek typu louka a ostatní plocha o výměře 1864 m² v Horních Studénkách. Nachází se v blízkosti zástavby a obsahuje stromy vhodné k vykácení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- porost stromů
- nutne investice
- vykácení stromů
Dostupnost
- Zastávka
- 3058 m (Olšany, rozc.)
- Nádraží
- 4440 m (Bohutín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 208.77 mil. → 208 768 |
| 24.08.2026 | přidáno |