Prodej stavebního pozemku 623 m²

Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek, rekreaci nebo investici s možností výstavby nové chaty? Právě pro Vás je připravena zahrada o přibližné výměře 623 m², která nabízí klidné prostředí, soukromí a široké možnosti budoucího využití.

Uvedená výměra je orientační, protože pozemek bude teprve rozdělen geometrickým plánem. Díky tomu má budoucí majitel možnost, v případě zájmu, odkoupit i větší část pozemku a přizpůsobit si jeho velikost podle svých představ.

Na pozemku se nachází chata s přiděleným evidenčním číslem, která je napojena na elektrickou energii prostřednictvím vlastního elektroměru. Voda se na pozemku aktuálně nenachází.

Dle platného územního plánu je pozemek veden jako RI – plochy individuální rekreace, což umožňuje výstavbu rekreační chaty se zastavěnou plochou až 36 m², maximální výškou 5 metrů a zároveň je možné objekt podsklepit. Výhodou je, že územní plán nestanovuje uliční čáru ani typ střechy, takže budoucí stavbu lze realizovat s plochou, sedlovou či jinou střechou podle vlastních představ a projektového řešení.

Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci, který zajišťuje přístup k pozemku.

Lokalita nabízí příjemné a klidné prostředí vhodné pro víkendovou rekreaci i aktivní odpočinek. Okolí je ideální pro procházky, cyklovýlety i pobyt v přírodě. Zároveň zůstává zachována dobrá dostupnost občanské vybavenosti i okolních měst, což z této nabídky činí zajímavou příležitost nejen pro vlastní využití, ale také jako dlouhodobou investici.

Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit rekreační zázemí přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (1364 Kč/m²)
Pozemek: 623 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1569 m MHD 1129 m školka 1482 m lékař 1487 m pošta 1704 m restaurace 1510 m škola 1384 m obchod 1859 m vlak 1085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

1 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

976 226 Kč

861 255 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 917 653 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 904 503 · váha 89 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 452 Kč/m² → 904 503 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1068 m (Lipník n. Bečvou, žel. st.)
Nádraží: 1007 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno