Prodej stavebního pozemku 1193 m²

Brodek u Přerova, Luková · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o rozloze 1 193 m², umístěný v klidné části obce Brodek u Přerova – Luková. Jedná se o prostorný, rovinatý pozemek s příjemným soukromím, obklopený zelení a navazující na otevřenou krajinu.
	‌
Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, případně i pro kombinaci bydlení a zahrady. Součástí je vzrostlý sad, který poskytuje přirozené oddělení od okolí a příjemnou atmosféru. Inženýrské sítě – obecní vodovod, elektřina i kanalizace jsou v dosahu pozemku.
	‌
Přístup je zajištěný po obecní cestě.
Zastavitelnost dle územního plánu – plocha pro bydlení
	‌
Luková je menší, klidová část Brodku u Přerova, ideální pro ty, kdo hledají kombinaci venkovského prostředí a dobré dostupnosti. Přerov je v dojezdové vzdálenosti několik minut, Olomouc cca 20 minut.
	‌
Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro svůj budoucí domov v přírodě, ale zároveň v dosahu města.
	‌
V případě dotazů či zájmu o prohlídku mě kdykoliv kontaktujte – rád vám poskytnu všechny potřebné informace.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1760 Kč/m²)
Pozemek: 1193 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: good-move-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2249 m MHD 17 m školka 1932 m lékař 2251 m pošta 1649 m restaurace 1926 m škola 2130 m obchod 5816 m vlak 1762 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 760 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

1.82 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.37 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 821 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24

Prostorný rovinatý stavební pozemek v obci Brodek u Přerova - Luková s výměrou 1193 m2. Součástí je vzrostlý sad a sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: vzrostlý sad

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Luková, náves)
Nádraží: 1758 m (Rokytnice u Přerova)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno