prodej lesa 4 749 m²

Hrabišín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/3 tedy 4 749 m²

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Hrabišín Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Hrabišín. Jedná se o: - p. č. 1678 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 14 248 m², z toho vlastníme podíl 1/3 tedy 4 749 m² (stáří lesa 122 let - zastoupení dřevin modřín, dub, buk, borovice, stáří lesa 28 let - zastoupení dřevin bříza, jasan, javor, vrba, smrk, habr, jeřáb ptačí, buk, dub, stáří lesa 10 let - zastoupení dřevin buk, dub, habr, smrk) Přístup k pozemku je z horní strany po louce (pozemek je ve svahu). Vlastníme podíl 1/3 na pozemku o celkové výměře 4 749 m². 

Parametry

Cena: 110 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 4749 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-695

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	110 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

349 137 Kč

331 684 – 387 996 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 328 189 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 346 034 · váha 88 %

Model z dat 366 731 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 451 155 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 346 034 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 731 Kč (rozpětí 233 647 Kč – 618 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 451 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:04

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/3 na lesním pozemku ve svahu. Pozor na omezená práva při nakládání s menšinovým podílem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Hrabišín, škola)
Nádraží: 1132 m (Hrabišín)
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.00 mil. → 110 000
24.08.2026	přidáno