Prodej zahrady 1655 m²
Horní Nětčice, Horní Nětčice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 655 m² v blízkosti obce Horní Nětčice. Pozemek vzniká rozdělením původního pozemku parc. č. 863 a po dokončení procesu bude označen jako parc. č. 863/2.
Pozemek je veden jako zahrada a je vhodný především pro zájemce, kteří hledají prostor pro zahradničení, nebo jiné formy drobného hospodaření. Díky výměře 1 655 m² nabízí dostatek prostoru například pro ovocný sad, zeleninovou zahradu, případně kombinaci zahrady a menšího hospodářského využití.
Pozemek může být zajímavý také pro ty, kteří chtějí mít vlastní prostor pro pěstování a hospodaření mimo zastavěné území obce, případně hledají půdu jako dlouhodobé uložení finančních prostředků.
výměra: 1 655 m²
budoucí parc. č.: 863/2
druh pozemku: zahrada
lokalita: Horní Nětčice
pozemek je aktuálně v procesu rozdělení
Pozemek je vhodný zejména pro zahradu, sad, pěstování plodin, drobné hospodaření. Konkrétní možnosti využití je samozřejmě nutné posuzovat s ohledem na platný územní plán.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 250 000 Kč (151 Kč/m²)
- Pozemek
- 1655 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
7352 m
MHD
425 m
školka
2157 m
lékař
2343 m
pošta
2297 m
restaurace
923 m
škola
1909 m
obchod
9128 m
vlak
6755 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 250 000 Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 300 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
250 000 Kč
151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
794 135 Kč
483 675 – 1.74 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 746 487 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
601 250 · váha 35 %
Model z dat
816 934 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 601 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 816 934 Kč (rozpětí 520 474 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45
Prodej pozemku vedeného jako zahrada, který je aktuálně v procesu geometrického rozdělení. Ověřte si platnost územního plánu pro zamýšlené využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- pozemek je aktuálně v procesu rozdělení
Dostupnost
- Zastávka
- 696 m (Horní Nětčice, rozcestí)
- Nádraží
- 6881 m (Osíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zlevněno 300 000 → 250 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |