prodej domu 89 m² s pozemkem 371 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou a půdou, Kolín, ul. Bratří Čapků č. p. 324 Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradou v klidné části města Kolín, v ulici Bratří Čapků č. p. 324. Dům z roku 1927 nabízí užitnou plochu 108 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 371 m². Součástí nemovitosti je částečné podsklepení, zahrada a prostorné podkroví s možností vybudování dalších dvou až tří obytných místností. Nemovitost je v před rekonstrukčním stavu a nabízí novému majiteli možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ. Současná dispozice zahrnuje tři obytné místnosti, samostatnou kuchyni, praktickou spíž, koupelnu s vanou a samostatné WC. Díky jednoduchému dispozičnímu řešení nabízí dům řadu možností budoucích úprav podle potřeb nové rodiny. Velkým benefitem je prostorné podkroví, které je v současné době nevyužité. Nabízí možnost vybudování dalších dvou až tří obytných místností, čímž lze obytnou část domu výrazně rozšířit. Dům je podsklepen 15,28 m², což poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění sezónních věcí, technického zázemí nebo zřízení menší dílny. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel Protherm, ohřev vody bojler Dražice. Konstrukce domu je smíšená se sedlovou střechou a dřevěnými okny. Součástí pozemku je zahrada o výměře 263 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení. Na zahradě se nachází také zahradní domek vhodný pro uskladnění nářadí a sezónního vybavení. Parkování je možné přímo před domem, případně lze na dvůr zajet menším osobním automobilem. Nemovitost se nachází ve velmi příjemné a klidné lokalitě města Kolín. Ulice je klidná s naprosto minimálním provozem, což zajišťuje příjemné prostředí pro rodinný život. Město zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází mateřské a základní školy, obchody, zdravotnická zařízení, pošta i zastávky autobusové a vlakové dopravy. Díky výborné dopravní dostupnosti je Kolín oblíbeným místem pro bydlení s rychlým spojením do Prahy, Pardubic i dalších okolních měst. Pokud hledáte rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s možností rozšíření obytné plochy a zahradou v klidné části Kolína, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám tuto nemovitost osobně představím při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (74157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 371 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 263 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08013
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 567 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Kolín, ul. Míru)
- Nádraží
- 672 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |