prodej stavebního pozemku 1 315 m²

Drahanovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1 315 m², Ludéřov - Drahanovice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 315 m² v malebné obci Ludéřov (část obce Drahanovice). Výměra 1 315 m² vám umožní postavit prostorný dům a stále vám zbude dost místa pro bazén, dílnu nebo ovocný sad. Velkou výhodou je přístup z obecní asfaltové cesty, ale také ze zadní části pozemku. Na pozemku se již nacházejí plodící ovocné stromy. Pozemek leží v klidné části obce, mimo hlavní silniční tahy. Přípojka elektřiny přímo na hranici pozemku. Voda a kanalizace možnost napojení na obecní řady. Plyn v cestě naproti pozemku. Ludéřov spojuje klid venkova s výbornou dostupností do okolních měst: Olomouc: 16 km (cca 15–20 min cesty). Prostějov: 19 km. Konice: 15 km. Přímo v sousedních Drahanovicích najdete obchod, lékaře, mateřskou školu i 1. stupeň základní školy. Kompletní zázemí pak nabízí sousední Náměšť na Hané (škola, lékárna, pošta, restaurace, tenisové kurty, fotbalové hřiště, sauna). Okolí je navíc protkáno cyklostezkami, které vás zavedou do krásné přírody Hané. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1901 Kč/m²)
Pozemek: 1315 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-266/26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

rozpětí 2.24 mil. – 5.37 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 901 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Ludéřov, restaurace)
Nádraží: 2177 m (Drahanovice)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno