Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 540 m²

Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 rodinného domu, Městec Králové, ul. Tyršova Nabízíme na prodej ideální 1/2 rodinného domu v Městci Králové. Jedná se o nevymezenou bytovou jednotku umístěnou v přízemí rodinného domu. První patro je obýváno druhým majitelem. Dispozičně je byt řešen jako 3+kk. Nyní probíhá vyklízení nemovitosti a fotografie interiéru nejsou zatím k dispozici. Byt je v původním stavu, je delší dobu prázdný, ale je v dobrém stavu. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vlastní studnu. Elektřina je odpojena. K dispozici je podíl na zahradě. Nemovitost je vhodná jak k úpravě pro vlastní bydlení nebo jako investice k pronájmu. Městec Králové nabízí plnou občanskou vybavenost, dobrou dostupnost do Poděbrad, Nymburka, Kolína i Prahy. Domluvte si včas termín prohlídky, aby vám neunikla tato zajímavá nabídka. Více info v RK.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
540 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1925 Číslo zakázky: IDNES-946848

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
3.83 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 991 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 540 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 06:24

Prodej ideální poloviny rodinného domu v Městci Králové v původním stavu a s odpojenou elektřinou. Bytová jednotka v přízemí o dispozici 3+kk nabízí potenciál k vlastní úpravě nebo investici.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna
odpady
veřejná kanalizace
prislusenstvi
podíl na zahradě
nutne investice
elektřina je odpojena, původní stav

Dostupnost

Zastávka
313 m (Městec Králové, náměstí)
Nádraží
148 m
Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Liberec
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
143 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
155 min · 1 přestup
České Budějovice
171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno