prodej zahrady 1 626 m²

Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1626 m², Náměšť na Hané, ul. Vaňourkova Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi krásnou zahradu, o rozloze 1626 m², na okraji Náměště na Hané, pod zámkem, 300 m od kulturního areálu, 750 m od amfiteátru, s nádherným výhledem na zámek, Hanou a Jeseníky, která uspokojí Vaše nároky jak na rekreaci, tak na aktivní odpočinek při zahradničení. Díky své poloze, na okraji obce, poskytuje dostatek soukromí, přesto má výbornou dostupnost do centra městysu. Zahrada je udržovaná, okrasná i užitková, se skalkou, mistrně využívající terénní zlom, přístupná přímo z Vaňourkovi ulice. Na zahradu jsou zavedené inženýrské sítě, obecní vodovod, kanalizace, elektřina. Na zahradě, vedle skalky, je umístěna pergola s posezením a grilem. Pro děti je v zahradě postavena hrací sestava se skluzavkou, lezeckou stěnou a domečkem. Zahrada nabízí i dostatek místa pro bazén a další vybavení. Jedná se tedy o výbornou příležitost pro realizaci vašich představ. Pro bližší informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.71 mil. Kč (1664 Kč/m²)
Pozemek: 1626 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-941437

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.71 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27050.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

rozpětí 692 898 – 2.64 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.15 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 705 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 799 746 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.71 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Náměšť na Hané, nám.)
Nádraží: 489 m (Náměšť na Hané)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno