prodej zahrady 1 622 m²

Loučany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1622 m², Loučany K prodeji nabízíme zahradu v katastrálním území Loučany na Hané. Zahrada je zajímavě členitá, tvořena třemi parcelami. V sousedství je z jedné strany rodinná zástavba, z druhé ohraničena malým potokem Šumice s vysokým břehem. Pozemky jsou situovány uvnitř obce, je zde přímý sjezd ze státní komunikace, přesto se jedná o klidné a tiché místo. Obecní vodovod a ČEZ jsou přímo na pozemku, ostatní sítě vedou na hranici pozemku a je možno okamžitě zřizovat odběrní místa. Parcely jsou nyní v územním plánu vedeny jako plochy zelené soukromé, ale mají potenciál stavebního pozemku, a již byly realizovány kroky ke změně obecní legislativy pro možnost výstavby malého RD nebo k umístění mobilheimu. Pozemky jsou tedy v současné době vhodné k investici. Na zahradu lze umisťovat drobné stavby, lehké garáže, pergoly, zahradní domky. Neváhejte a kontaktujte makléře pro více informací či domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (493 Kč/m²)
Pozemek: 1622 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-911368

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	800 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

rozpětí 2.38 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.70 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 665 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 752 397 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Loučany, čekárna)
Nádraží: 983 m (Náměšť na Hané)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 800.00 mil. → 800 000
24.08.2026	přidáno