Prodej zahrady 1595 m²

Kokory, Kokory · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou zahradu, která je složená ze dvou pozemků na okraji obce Kokory. Jedná se o prostornou zahradu o rozloze 1595 m2 se stavbou chaty.  Na pozemku je přivedena elektřina, je možné se připojit na obecní vodovod i kanalizaci. Vše je nachystáno u pozemku. Na pozemku je aktuálně několik ovocných stromů a pozemky na pěstování sezónní zeleniny. Je zde ideální místo pro odpočinek, relaxaci, zahradničení, vše nedaleko centra města Přerova i Olomouce. K zahradě vede cesta se spodní části i z vrchní části, kde je i vjezdová brána. Dle územního plánu lze na pozemku vybudovat stavbu pro rekreační účely. 
&#8203;Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte našeho realitního specialistu pro více informací nebo sjednání nezávazné prohlídky.
&#8203;

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (765 Kč/m²)
Pozemek: 1595 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 2853 m MHD 234 m školka 136 m lékař 2853 m pošta 52 m restaurace 256 m škola 109 m obchod 6119 m vlak 3087 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

617 583 – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.34 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 838 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 640 681 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Prostorná zahrada se stavbou chaty na okraji obce Kokory s možností připojení na inženýrské sítě a budování pro rekreační účely. Pozemek nabízí dva přístupy a ovocné stromy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: stavba chaty, ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Kokory, rest.U Dohnalů)
Nádraží: 3095 m (Brodek u Přerova)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno