prodej pole 10 309 m²
Bezuchov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/8 podílu na zemědělských pozemcích
- obsazeno najemnikem — Pozemky jsou propachtované panu Jaromíru Pešákovi smlouvou na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 7 let
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/8 podílu na zemědělských pozemcích K prodeji je nabízený podíl o velikosti 1/8 na souboru pozemků s celkovou výměrou 82 469 m² rozdělenou mezi 6 parcel. Tyto parcely se sebou vzájemně nesousedí a každá má jinou výměru. Nabízenému podílu tedy odpovídá výměra 10 309 m². Konkrétně se jedná o pozemek parcelní číslo 172/13 vedený jako orná půda s výměrou 17 595 m², pozemek parcelní číslo 194/3 vedený jako orná půda s výměrou 15 787 m², pozemek parcelní číslo 472/15 vedený jako orná půda s výměrou 2 345 m², pozemek parcelní číslo 492/13 vedený jako orná půda s výměrou 2 087 m², pozemek parcelní číslo 526/10 vedený jako orná půda s výměrou 44 532 m² a dále pak pozemek parcelní číslo 596/5 vedený jako ostatní plocha (ostatní komunikace) s výměrou 123 m². Průměrná „tabulková“ bonita výše uvedených parcel je 11,27 Kč, přičemž průměrná hodnota bonity v rámci celého katastru je 11,38 Kč. Ani na jednom z pozemků neváznou žádná omezení vlastnického práva, ani věcná břemena. Pozemky jsou propachtované panu Jaromíru Pešákovi smlouvou na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 7 let za roční pacht ve výši 4.000,- Kč za hektar. U zemědělských pozemků nebývá úplně obvyklé setkávat se na místě samém u příležitosti prohlídek, proto nejsou vyloženě v plánu nějaké prohlídkové dny. V případě zájmu si můžete k pozemkům nejprve sami zajet a správnost údajů si ověřit na katastru nemovitostí. A jestli Vám bude dávat smysl o podmínkách koupě jednat, tak jsem otevřený dialogu, stejně jako jsem otevřený jednání s klienty jiných realitních makléřů, které zvu ke spolupráci. Rád se s Vámi i osobně setkám a to offline i online.
Parametry
- Cena
- 449 200 Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 10309 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HANČL REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26008
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 449 200 Kč | +5.9 % |
| 25.08.2026 | 424 200 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 42.42 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
449 200 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
486 868 Kč
449 228 – 540 526 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 457 656 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
570 857 · váha 87 %
Model z dat
555 751 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
784 721 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 570 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 555 751 Kč (rozpětí 348 123 Kč – 926 479 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 784 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 449 200 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 08:31
Jedná se o ideální podíl 1/8 na rozsáhlých zemědělských pozemcích v katastru obce Bezuchov. Hlavním rizikem je spoluvlastnický charakter a dlouhodobá pachtovní smlouva s dlouhou výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/8
Dostupnost
- Zastávka
- 1054 m (Oprostovice, rest.)
- Nádraží
- 7842 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zdraženo 424 200 → 449 200 |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 42.42 mil. → 424 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |